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中国人在澳大利亚购房的详细要求和流程介绍【遨纽留学移民】

2019.09.27 澳洲留学移民顾问-陈骊 浏览量:


由于,澳洲和新西兰收紧了国际人士在当地购买房产的政策。不少有意向的朋友们都望而却步了。其实,除了澳洲公民、永久居民以及满足条件的新西兰公民能够在澳洲买房外,符合条件的中国人同样能在澳购买房产。外籍人士在澳大利亚买房,满足相关的条件,也能会顺利地购买到合适的房产!今天,遨纽留学移民为大家仔细分析一下澳洲置业的程序和预算演示,希望能够为意向客户理清思绪。


FIRB.jpg


中国人能去澳大利亚置业吗?需要满足哪些具体条件呢?


一、外籍人士向FIRB申请购买澳洲房产


来自任何国家的临时居民、外居民或短期签证持有者都应该向外国投资审查委员会(FIRB)申请在澳大利亚购买房地产。澳大利亚房地产协会(REIA)是澳大利亚对外国投资有一种受管制的方式,可以与美国等国家的开放式做法相比。它适用于购买投资澳洲物业住宅的海外人士,它的目标是增加新住房的供应。另外,非法定机构代表澳大利亚海外投资政策向政府提出建议,并提供了一些相关的购买指导。


二、购买澳大利亚房产的外籍购房人士


外国投资审查委员会(FIRB)的指导原则是将其引入新的住宅,以增加供应。满足条件的外籍人士(主要是临时居民和外籍非居民)可以根据自身投资、居住等方面的需求,在澳洲置业!


1、临时居民


临时居民要么是持有临时签证,允许他们在澳大利亚逗留超过12个月(无论签证上留下多长时间),最常见的就是澳洲留学生,以及永久居民的探访父母们或申请永久签证并持有过桥签证,允许他们留在该国,直到该申请最终确定。在购买住宅物业之前,他们需要申请并获得FIRB的外国投资批准,购房标准如下:


①临时居民可以购买不超过一个已建成的住宅,必须将其作为其主要居住地。他们不能出租物业的任何部分,必须确保物业在结算时空置

②重建真正增加住房存量,他们通常也可以购买已建成的住宅进行重建;该项目在批准之日起四年内完成,现有住宅在拆迁和重建之前不得出租

③临时居民购买既定住房作为投资物业

④对于新住宅,临时居民面临的限制很少,只要FIRB批准每次收购,他们就可以购买任意数量的新建住房


还有一条好消息就是,临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发,但需要在批准之日起四年内完成开发,并且项目完工的证据应在收到后30天内提交。  


2、外籍居民


外籍人士是通常不居住在澳大利亚的非公民。他们包括持有签证的个人,这些签证允许他们仅在有限的时间内留在澳大利亚,以及符合外国人定义的有限合伙企业的外国政府,公司和普通合伙人,以及符合该条款的信托的受托人。在购买住宅物业之前,这类人群需要申请并获得FIRB的外国投资批准,购房标准如下:


①不能购买既定住房,但他们可以在不受任何条件限制的情况下购买新住宅。虽然FIRB通常需要在每次收购之前获得批准,但他们可以购买的新住宅数量没有限制。

②外籍非澳居民通常被允许购买已建成的住宅进行重建,只要重建真正增加住房存量,项目在批准之日起四年内完成,现有住宅在拆迁前不出租和重建

购买空置土地用于住宅开发,但需要在批准之日起四年内完成开发,并且项目完成的证据在收到后30天内提交


三、外籍人士购房对澳洲房产的意义


1、有助于抑制租金上涨


如果没有外籍人士投资购房,很多新的建筑项目根本就不可行。REIA认为外国投资对澳大利亚房地产发展有利,因为它增加了新住房的供应,增加了租赁物业的供应,使租金价格不再上涨。


2、促进房产市场经济发展


外国投资者和首次购房者通常购买不同的房产。外国投资者通常购买价值超过100万美元的房产,而首次购房者通常会选择较低的价格。这一利好优势促进房产市场的发展!


除了澳洲公民外,无论是中国人,还是其它外籍人士,只要符合条件同样能够在澳大利亚购买房产,如临时居民、外籍非澳居民等等,他们在澳洲买房对澳洲房产市场仍然有积极的意义!


澳大利亚购房预算表-遨纽留学移民.jpg


中国人购买一套澳大利亚房产需要支付多少钱呢?(下文是以购买一套60万的澳大利亚房产为例来计算签约和交割环节需要支付的各项钱款)


一.签约时的费用


1,购房首付款:10%的首付款:6万澳币。


2,FIRB外国投资审查委员会:申请费:5,600澳币


3,首期律师费:合约的50%


购房者只需要支付50%律师费,律师费的收取额度并不固定,与房产金额以及律师事务所的收费标准相关,通常在800-1,500之间。假设律师费共1,000刀,签约环节需要支付500刀。


二.交割时的费用


1,购房尾款


全款买家需要在交割时补齐剩余90%的尾款。即54万澳币。


需要贷款的朋友,尾款补交的金额取决于贷款比例。假设贷款比例60%,那么尾款需要补交30%,即18万澳币。


2,0.5%的购房印花税


海外购房者需要缴纳约10.5%的印花税。即6.3万。


3,杂费


2000澳币左右。


4,购房贷款的具体费用


澳洲本地购房者 


澳洲本地购房者大都在本地银行办理贷款,涉及到的额外费用很少,几百刀,可以忽略不计;


海外购房者 


海外购房者需要通过基金公司办理贷款。基金公司收取的费用通常占总贷款金额的3-4%。如果贷款比例60%,贷款费用即$10,800-$14,400


5,律师费尾款


假设律师费共1000刀,交割环节需要支付500刀


贷款.jpg


中国人在澳大利亚购房贷款的要求有哪些?


首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件:


1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;

2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、同意以所购的房产作为抵押物;

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。


澳洲买房个人买房贷款的资料


1、澳洲买房个人申请住房贷款程序:


*与开发公司签订购房协议。

*填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。

*经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具凭证。

*经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。

*办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。

*办理贷款入账及转存手续。

*到房产开发公司办理有关入户手续。


2、澳洲买房个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料:


*借款人夫妻双方(共同所有权人)簿、身份证及复印件。

*与售房单位签订的购房合同或协议。

*借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

*借款人首期房款存款证明及复件。

*个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。


3、澳洲买房个人住房贷款还款周期


全部从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种,每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。


目前,银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内,采用这种还款法,每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。


等额本息还款公式: 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年,月利率分别为:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。


Real-estate-law.jpg


澳洲贷款买房需要了解的基础法律知识有哪些?


澳洲买房抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有权,而将该财产抵押作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。


澳洲买房个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种,每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。


澳洲买房抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其未必增加。


澳洲买房抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物,指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。


澳洲买房抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的金额。实际上,期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。


一般来说,澳洲买房欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某以时点,如果市值由正变负,要求提供抵押的一方会发生变化,这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。


澳洲买房抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级,市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。


当前的澳大利亚凭借其独特的地理环境,当地房产一直深受海外人士的欢迎。尽管澳大利亚一线城市的房价不断高企,但是这个传统移民国度,每年仍然会迎来无数海外人士。如果您为了子女求学,家庭度假或者投资还会购置房产。通过澳洲房产流程和要求的阅读,希望对意向客户有所帮助,如若还有类似此方面的问题,您可以拨打我们的服务电话,遨纽留学移民的专业顾问一定可以满足您的需求。



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