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关于近期澳洲房价的消息来啦!

2019.05.22 澳洲留学移民顾问 浏览量:


已经鏖战多时的澳洲竞选终于结束了


结果昨晚出炉!


出乎所有人意料!


现任总理Scott Morrison得以连任!


联盟党保住了执政党地位!
 

QQ截图20190519175336_副本.png


2019联邦大选:Scott Morrison奇迹获胜


Morrison也在19日凌晨携家人发表了获胜演讲。人生巅峰大概就是这样吧...


Scott Morrison(昵称ScotMo)当总理的时间并不长。他在去年8月才通过党内领导权之争成功上位。也正是因此,很多华人对这个当了大半年的总理并不熟悉。


这几年澳洲铁打的首相职位流水的政治家,总理三天两头换人,各种宫斗大戏天天上演,澳洲人民表示很吃不消。联盟党这次获胜,和ScotMo在党内稳定领导地位不无关系。


不过仅此一点肯定是不够的,联盟党也是给澳洲民众画了好多大饼才保住多数席位。


那么ScotMo给澳洲人许下了哪些承诺呢?这些政策会对我们华人产生什么影响呢?


遨纽君今天就带大家了解一下这场竞选后对澳洲房产市场的变化吧!


房产


减少初次购房者首付


目前,初次购房者首付需交够全款的20%。联盟党承诺,如果有年收入少于12.5万或者couple年收入少于20万的初次购房者存够了5%的首付,政府将补足剩下部分。


保留负扣税


联盟党将保留备受争议的负扣税。这一政策对房产投资者极其有利,也是工党重点攻击的对象。联盟党将其保留是希望以此逆转澳洲房市的下滑趋势。


QQ截图20190519175322_副本.png


据统计,即便自去年房价大跌后

目前悉尼房产的中位价


仍高达88万刀


高昂的房价


使得无数家庭望“房”兴叹


买不起房


成了这一代年轻人最深的焦虑


没有房,难以结婚安家


更无法给孩子一个温馨稳定的居所


而随着大选进入最后一周


两党都抛出了超级杀手锏


首次购房者的重磅福音


到来了!!


年轻人买不起房的日子


或迎来终结!


昨天,澳洲总理莫里森在墨尔本的竞选活动中宣布了一项令所有年轻人都为之一振的好消息:

如果顺利当选,


那么澳洲所有首次购房者


只用付5%的房屋首付。


然而,除了莫里森的联盟党


工党也不甘示弱


立刻进行了回应


如果我们当选


我们也支持!


好事怎么可能只让你们占了!


首次购房者们不用再为过去20%的首付省吃俭用了,首付从20%变成5%这之间的差额将由联邦政府提供担保。


也就是说,曾经20%的首付,政府帮忙担保15%!


现在首次购房的家庭或个人,只要付5%就可以啦!


QQ截图20190519175404_副本.png


这个消息对所有年轻人来说无疑都是个大好消息,


无论你是在生活里蹉跎的单身青年,


或是想要买房新婚夫妇,


还是已生儿育女组成家庭


都不用再纠结昂贵的房屋首付,


轻松置业。


莫里森总统表示,类似的置业政策已在新西兰成功实施多年。首次购房者只需5%的首付即可置业,这将省去一半辛苦存钱买房的时间。影子内阁财政部长Chris Bowen承诺工党将言出必行。


“经历了6年的失败后,在距离大选啊还有6天的时间里,自由党人在尽全力让澳洲年轻人明白自由党人理解大家首次置业的不易。我们真心的支持着首次购房者们。这就是为什么我们仍在持续改革未来购房的负扣税机制,这样澳大利亚的年轻人就不用一直输给富有的房地产投机者。”


QQ截图20190519175417_副本.png

澳洲房屋委员会(The Property Council)也表示此次首付政策是一项“英明的提议”,将为住房建设业带来很多正能量。
 
委员会首席执行官Ken Morrison在一份声明中表示:
“近年来,随着房地产市场的成长,房屋首付也水涨船高。这项政策将对首次购房者带来切实的帮助。”


澳洲总理表示此政策能让年收入不超过$125,000的单身青年和年收入之和少于$200,000的夫妻们也参与到房地产市场来,买下他们人生中第一套房。


单身年收入12万5和夫妻20的政策,几乎覆盖了所有难以负担高额首付的年轻人。


“这项计划倾向于与小银行或非银行借贷方合作。当然,这也不是免费给大家送钱,借贷方还是会对贷款人进行审查,确保贷款人有还款能力。”


若联盟政府当选,此项政策将于2020年开始实施。届时此项计划将与“家庭超级节能计划(Home Supersaver)”以及其他州的其他政策同步实施。


澳洲房产下跌的启示


恒大首席经济学家任泽平曾经抛出很精炼的关于房地产走势三段论:房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。
我们或可以把房价走势看作为是中长期需求与供给,和短期炒作的博弈的结果。


回看从澳大利亚房价的实例中我们不难发现,这些年来澳洲房价这么长的主升周期,主要是受人口因素的影响——而对于这个人口稀少的国家而言就是移民,此前,澳大利亚一直是全球移民热门目的地,2018年8月澳大利亚统计局宣布该国人口首次达到2500万人。而在2008年-2018年的10年中,移民就为澳大利亚贡献了62%的人口增长,若不是因为移民的大量涌入,澳大利亚想达到2500万人口就需要再等33年。


QQ截图20190519175432_副本.png

所以移民推动了房价的上涨的同时,也拉高本地人的购房成本,所以澳洲政府提高了利用税费购房成本并通过银行信贷卡住了资金链条,延缓了房价的升势。


但决定性因素还是,移民政策的改变以及未来人口及人口所带来的资金和买房需求的预期降低(尤其国内的资金,中国政府对于资金海外投资的把控,一带一路的根本目的是海外投资能够更好的促动贸易以及国内经济的复苏,而不是海外购置和转移资产)


反观国内房价的现实,尤其是面对年初房价的小阳春,我们不得不冷静的判断几点:过去的十年正是中国的人口迁移,带动了一轮房价的上涨,或许更确切的说是一二线城市的主涨,澳大利亚是移民,而我们则是人口从乡镇迁移到城市,从三四线城市涌入一二线城市,所以这样的上涨必然导致未来三四线城市房价的大幅回落(如近期热议的鹤岗,以及可以辐射到人口不断外流的东三省),而一二线城市在人口推动的作用下不断上涨,然而国家开始大力的运用政策和金融杠杆调控短期的市场炒作,但是看起来调控的效果是有限的,原因无外乎则是因为核心城市的土地资源有限,已经资金对于未来人口继续涌入一线城市的预期!


QQ截图20190519175445_副本.png


所以,结合澳洲和国内的现实,对于国内买房投资者而言,很显然,不论怎么看未来三四线城市的房屋绝对不是好的选择,而对于一二线城市而言,在坚定的调控中的楼市短期大涨已是不可能,如果一旦土地供给策略,人口政策,户籍制度以及城市化进程发生改变,则看似坚挺的房价也将开始逆转!


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